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                                                                  国际白金会开户_买房人的机遇!不动产挂号、个税改良、商业摩擦和股市暴跌

                                                                  过去三天,风云突变。

                                                                  不动产登记实现了全国联网,传说中的房产税征收具备了技术基础。中美贸易争端进一步升级,特朗普挥舞着大棒,威胁要制定2000亿征税清单。弱不禁风的A股再次暴跌,击穿3000点。只有个税改革修正案带来些许利好,把起征点提升到5000元,为国护盘。利空占据压倒性优势,自媒体上普遍观点是,本来已经被调控政策蹂躏百遍的楼市,日子更加难过。

                                                                  错!

                                                                  这些其实都是买房人的机会。

                                                                  不动产登记全国联网

                                                                  据央视新闻报道,全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。目前全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅、3.8万个窗口,8万多一线登记工作人员平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。

                                                                  主流的理解是,不动产登记全国联网,可以让每个人名下在全国的房产都清晰可见。具体来说,自然资源部一定掌握了海量“爆炸信息”。比如每个城市里拥有房产最多的人是谁,房屋市值最高的人是谁,获得银行贷款总额最多的人是谁等等。这让房产变得空前透明,贪官污吏不敢囤房,房产税出台也可以考虑单人在异地有多套房的方案,不豁免房产税,未来还可以开征空置税。

                                                                  这都想多了。

                                                                  所有的经济政策一定要区分愿景和结果,因为老百姓是会去思考迂回的手段的,高手在民间。有实战经验的买房人都知道,买房到中后期,大概从四、五套开始,是根本不可能用一个人名义买多套房的。限购并不是最大的问题,关键的难点在于信贷。一个人的贷款额度极限也就在二千万左右,贷款额再往上,个人的还款能力是会被银行质疑而拒贷的,而且大部分人因为年龄、工作、收入水平,贷款能力根本就达不到这个极限。在全国征信早已联网的情况下,一个人名下贷款买入房产的最高水准也就是三到四套了。现实生活中,不管是新人还是老手,买房人往往是以家族为单位,把房产分散在多人名下持有的。割裂地看,每个人名下也就一、二套住房,但从整个家族来看,家族持仓巨大。不动产登记系统是很查到的,相应的房产税和空置税也就无从谈起。至于官员,本来就有严格的组织内部财产申报机制(不对外公开),股票少报几千股都不行,如果贪污,一定是采取代持的方式,不动产登记系统也是无能为力的。

                                                                  事实上,我认为不动产登记全国联网,是买房人的大利好,这个政策会深远地增益房产价值。很多人没看到这一点。

                                                                  市场经济最大好处是刺激人们自由交易,通过交换价值实现效益最大化。促成交易的前提是,产权明晰化。90年代,为了房产交易公允、便捷,所以我们有了全国各地、各区的房地产交易中心。有了国家的确权,我们能自由地买卖、抵押、出租房产,房产的价值得到释放,房价才会涨。

                                                                  可是在不动产全国联网前,房产的产权效力是局限在当地的。哪怕王思聪在北京房子老多,牛逼得一塌糊涂,只要他在上海没买房,他在上海的银行的眼睛里,就是一个没工作,没房子的屌丝。因为北京的房产证,上海的银行是不认的,也没精力去北京房产交易中心验明真伪。在银行里,如果被抵押的房产是在外地的,这个涉及异地授信,那就是千难万难。因为需要抵押物当地的分支机构做确认,官僚就开始了,往往无疾而终。上海人跑去重庆买房子,你只能用当地的银行做按揭。重庆不限购很好,可是上海人在重庆的银行看来,是外地三无(无户籍、无企业、无工作),没法按揭的,仍然是白搭。哪怕你和上海的银行关系再好,上海的银行是万万不会给你做异地房产相关的贷款,因为在他们眼里没有确认的房产产权。

                                                                  这里顺便提一下,市场上有些江浙一带的小银行提供上海房产作为抵押物的经营贷款服务,极为稀缺。这些小银行的工作人员每天早上从三线城市坐高铁跑来上海的房产交易中心,和贷款人一起作抵押登记,下午再高铁回去。小银行赚一份钱真心不容易。

                                                                  不过这一切,在不动产登记全国联网后,有望得到改观。相信未来随着改革深入,产权更加透明,异地查询和抵押,甚至交易,也会慢慢实现。只要房地产中心放开异地的权限,银行就会创新出相关的产品。北京的房子,在上海能查到和抵押,上海的银行就敢做贷款。脑洞放的更大一点,去异地买一手房,甚至可以找全国任意一家银行做按揭,买房人可以选择自己最信任,利率最低的银行。房产产权的全国联网,会进一步释放房产在全国的流通性,增加房产的价值。比特币,之所以有那么高的报价,就在于它作为价值储藏的流通性极佳,全球一个价,随时自由交易。

                                                                  流通面越大,就越有价值。

                                                                  个税改革

                                                                  个税起征点提高,对老百姓来说,相当于变相降税,钱多了,一定是好事。可是当我看到了少缴税额之后,我就安静了。。。

                                                                  图片来自于金融图姐

                                                                  个税降税是好事,但说实在的,这个少缴税额稍微少了一点。对于买房人这样的高收入人群,少缴税额都达不到月薪的1%,实在是无感。这里顺便提几个数字,2017年国家财政收入增长7.4%,财政支出增长7.7%,即便是在房产牛市,房产税额大幅增长的年度,财政还是十分紧张的,几年内指望个税大幅减免,是不现实的。

                                                                  对买房人这个群体来说,不用关心普适性的降税。因为买房这件事,能够买得起的有效需求永远是头部人群这一块。以上海为例,每年上海一手房大概是10万套左右,二手房大概在20万套。每年上海放出来的房子,就30万套。而上海房产的起步价在200万左右,真正能拿得出钱来又有需求,主要来自于高收入的新移民和有存量房置换的土著。这些人,个税每年降个1万不到对他们来说,简直是杯水车薪。其他城市也差不多是这个结构。

                                                                  降税不稀罕,让买房人兴奋的是首次增加了住房贷款利息和住房租金的专项附加扣除。传说中的房贷利息抵扣个税终于坐实。对买房人是利好。但是,我的看法是也要区分不同情况来看,利好程度不一样。

                                                                  房贷利息指的是按揭利息,其他类型贷款比如消费贷、经营贷的利息,都是不算的。对处于中后期阶段的,有多套房产的买房人而言,按揭贷款经过多年的稀释,金额不会很大,一定会有其他更丰富的贷款方式,这些贷款利息是无法抵扣的。而且,实操中往往会把房产分散在多个家族成员那里,老人是没有收入,当然是无法抵扣个税的。所以对于老手买房人,房贷利息抵扣个税作用十分有限。但是对于新手买房人而言,就是不错的选择。首套房的按揭利息,顺理成章的可以用来抵扣个税。考虑到有利息抵扣这个增量收益,首套房的按揭贷款更是要贷足,把未来的潜在收入和还款能力也考虑进去。多了一个理由,利用好一生一次首房首贷的机会。

                                                                  贸易摩擦和股市暴跌

                                                                  中美贸易摩擦的反复是在预料之中的。我之前写过一篇《中美贸易zhan和房价》,可惜被删了,重申一下里面的主要观点。

                                                                    白金会娱乐官网,国际白金会开户,白金会国际娱乐